【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】近二年來(lái)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)一片冷清、衰退之際，工業(yè)區(qū)土地買(mǎi)賣(mài)不論價(jià)格或交易量，可謂是相對(duì)穩(wěn)定成長(zhǎng)的市場(chǎng)，不論交易件數(shù)或價(jià)格，都呈現(xiàn)穩(wěn)定甚至微幅成長(zhǎng)。依據(jù)宏大國(guó)際資產(chǎn)統(tǒng)計(jì)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，2016年第三季的工業(yè)區(qū)土地交易卻明顯萎縮，依據(jù)內(nèi)政部實(shí)價(jià)登錄資料顯示，新北市五大工業(yè)區(qū)的中大型工業(yè)土地、廠(chǎng)房交易，由2016年上半年的24件，到Q3縮減到僅6件，五大地區(qū)幾乎呈一致的現(xiàn)象，推測(cè)與520新政府上任後，廠(chǎng)商觀望二岸政局、政策及新政府產(chǎn)業(yè)施政方針等因素所致。
 
宏大國(guó)際資產(chǎn)陳益盛總經(jīng)理分析，新北主要工業(yè)區(qū)土地交易，2015年為43件，2016年前三季成交量為30件，成交單價(jià)由2015年的43.4萬(wàn)，成長(zhǎng)到突破5字頭達(dá)50.2萬(wàn)，2016年仍大致呈量穩(wěn)、價(jià)揚(yáng)態(tài)勢(shì)。其中以五股、新莊、土城三區(qū)因捷運(yùn)通車(chē)效應(yīng)，吸引較多的廠(chǎng)商青睞而進(jìn)駐，價(jià)格較具抗跌優(yōu)勢(shì)，也呈現(xiàn)需求大於供給的現(xiàn)象。
 
陳益盛表示，以宏大長(zhǎng)期的工業(yè)地價(jià)觀察，當(dāng)中尤以五股(新北產(chǎn)業(yè)園區(qū))價(jià)格漲幅最為明顯，尤其機(jī)場(chǎng)捷運(yùn)A3站周邊地主期望最高，已經(jīng)有幾件土地單價(jià)破百萬(wàn)的成交個(gè)案，是帶有商業(yè)利用期待的土地價(jià)格，加上五股園區(qū)土地使用分區(qū)為丁種建築用地，容積率為300％也高於一般的乙種工業(yè)區(qū)210％的容積率，已遠(yuǎn)超過(guò)一般廠(chǎng)商所能負(fù)擔(dān)的價(jià)位，甚至直追北市內(nèi)科園區(qū)。
 
另一處熱絡(luò)的區(qū)域是土城工業(yè)區(qū)，因捷運(yùn)土城延長(zhǎng)線(xiàn)帶來(lái)交通改善，除了提高其他地區(qū)廠(chǎng)商進(jìn)駐意願(yuàn)之外，也因此帶動(dòng)區(qū)域興建廠(chǎng)辦的趨勢(shì)，而另一造成發(fā)酵的題材則是2015年工業(yè)局宣布，將研議放寬都會(huì)型工業(yè)區(qū)容積率，希望爭(zhēng)取高於基礎(chǔ)容積1.2倍，據(jù)聞土城將是第一個(gè)評(píng)估實(shí)施的區(qū)域，也帶動(dòng)周邊地價(jià)穩(wěn)定微幅成長(zhǎng)，地價(jià)上漲約7.1％。
 
而林口華亞及工二等工業(yè)區(qū)因廠(chǎng)商穩(wěn)定，鮮少空置使得交易量極少，林口交易多數(shù)在工一工業(yè)區(qū)，但因該園區(qū)多為荒廢閒置故暫不列入統(tǒng)計(jì)，至於新莊、樹(shù)林地價(jià)漲幅相對(duì)較小，主因在於交通較不便利及周邊街道、環(huán)境較為雜亂。
 
儘管工業(yè)區(qū)土地市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定，但目前仍有不少地主擁地不作為，讓真正有設(shè)廠(chǎng)需求企業(yè)無(wú)奈、也無(wú)力負(fù)擔(dān)，陳益盛指出即便購(gòu)買(mǎi)力較強(qiáng)的幾家大廠(chǎng)，經(jīng)介紹市場(chǎng)上多件個(gè)案，仍反映多有開(kāi)價(jià)偏高的情形，更遑論一般中小型廠(chǎng)商，因此唯有政府落實(shí)工業(yè)地限期開(kāi)發(fā)、設(shè)廠(chǎng)的施策，同時(shí)改善多處高空置率工業(yè)區(qū)的公共設(shè)施，才能逐步解決工業(yè)區(qū)土地供需失衡的現(xiàn)象。